无产权车位有必要买吗（无产权车位如何转让）

【资料图】

没有产权就不需要买车位。

因为如果没有产权，买卖不受物权法保护，只能转让。无产权车位的买卖只是一种租赁行为，车位产权的本质只是一个车位租赁合同。

根据国家相关规定，租赁时间不能超过20年。如果超过了20年，那么超过的部分是无效的，也就是说20年后不受法律保护，即使车位已经交了钱，签了合同，但是物业可能会说这是无限期使用权，但是20年后，

签订的合同没有法律效力，一旦物业更换，就会产生车位纠纷。

1.无产权车位的转让需要按顺序进行评估，由相关契税部门负责评估费用，然后根据评估价格判断并上报车位价格。低于评估价的，计税价值要按照评估价交税，最后去房产中心正式验收。

用二手车买房是非住宅交易，但买方要交3%的契税和印花税。

2.卖方需要支付营业税、个人所得税和印花税。卖家缴税有两种方式。一种是卖方提供原始购买发票，营业税及附加转让所得按扣除购买价款后的差额的5%征收。

个人所得税按转让所得差额的20%征收。第二种是卖方未提供原购买发票，营业税及附加费按转让所得总额的5%征收，个人所得税按转让所得的2%征收。

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