近日，有网友爆料，由美盛地产集团开发建设的郑州美盛教育港湾项目，在一书店内炒作、违规预售楼盘，并承诺“购房可入名校”，但购房者选房排号须先通过20万元资产“验身”。当前，该项目也因“别具一格”的售房营销模式“走红”网络。

对此，郑州美盛教育港湾项目一营销中心经理称，20万资产验资是排号选房的门槛，否则无法提供开盘选房和一万元的房款优费。针对“购房可读名校”的问题，郑州市教育局回应，入学政策本着就近划片入学的原则，房地产商的购房入学承诺不实。

另外，与其合作的郑州国基路新华书店则表示，该书店仅负责书店经营，美盛置业的其它动作与其无关。

书店变身样板间 看书先“看脸”

据了解，郑州国基路新华书店由郑州市新华书店和美盛地产集团携手打造，位于国基路与中方园路交叉口，约3200㎡。据其他媒体此前报道，该书店是郑州面积最大的新华书店之一，于2018年3月18日开业，是为全体市民献上的一份文化大礼，其建成填补了郑州北区综合性书店的空白。开业当天，美盛地产集团相关负责人表示：“新华书店国基路美盛店的落成，是基于双方创新发展和人文理念上的高度一致，希望能够携手创造一个高品质的公共文化空间，为市民提供新阅读、新美学、新生活的崭新体验”。

近期，因该书店被美盛教育港湾借势打造成售楼部，读者只能选择靠墙或台阶觅“空间”。且网曝称，该项目“冠名”优质“学区房”违规认筹排号蓄客，吸金数百万，在网络“走红”。

位于郑州国基路新华书店内的美盛教育港湾售楼部(央广网 记者 汪宁摄)

记者跟踪探访书店时，进店先遭遇楼盘营销人员夹道询问“看房还是看书，看房需要先登记。”

在一楼大厅，记者看到宽敞空间被巨大的楼盘沙盘占据，齐整的书架停摆在狭小的边缘，充满商业气息。

据郑州美盛置业相关销售经理人介绍，该楼盘一期占地92亩，共8栋楼，预计8月中旬拿到预售证，2022年交房。该盘的最大的卖点，公司不仅成功签约了稀缺的“全市排名第一的外国语中学，还有纬五路一小”。该工作人员称，购买此楼盘的业主，将一站式解决优势教育资源奇缺的困惑。

记者跟随销售人员在书店二楼看到，该楼层被实体样板间替代，“书香”气息无存。

20万元“验身”选房排号 购房入名校被指不实

暗访中，美盛销售人员宋虎告诉记者，该楼盘预计8月份拿到预售证。由于五证不齐，开盘要选房需登记排号。并要求选房者提供身份证和20万元资金或有效证券、信用卡、债券等验资证明，方有取得选房资格，并享受一万元的房款优费。

宋虎表示，目前一期2、3、4号楼预计800套房源，选房排号已经排到近3000号，商品房的具体均价和一户一价数据还没有出来。开盘后，购房者凭排号选房。

记者以“购房者”身份欲买房排号时，该营销人士带领记者完成电脑登记后，记者被要求提供身份证信息和相关资产证明。宋虎和一营销中心经理(对方自称)表示，20万资产验资是排号选房的门槛，不然不能提供开盘选房和一万元的房款优惠。

记者质疑提供个人信息是否涉及个人隐私问题时，该营销中心经理表示，不提供相关条件证明，无法获取开盘选房资格。

美盛教育港湾要求购房者提供20万有效现金或证券、信用卡、证券验资是否涉嫌歧视?美盛置业有底气保障购房子女入学纬五路一小、郑州外国语中学等优质教育资源，是否真有相关协议?

随后，记者致电美盛教育港湾相关负责人王楠求证上述情况，他表示，目前，该营销中心只接受验资选房排号，并表示，关于此前现金排号的相关问题，正在整改中，具体情况出来后，将书面反馈整改情况。

记者先后向郑州外国语中学、纬五路一小求证时，郑州外国语中学该校教务处一工作人员表示，她没听说也不清楚有这事。同时，纬五路一小值班电话无人接听。因正值暑假期间，记者暂未获取准确信息。

同时，郑州市教育局办公室负责人称，政府机构不可能与美盛置业签订“卖房”入学任何协议，教育机构更不会承诺这样的购房入学保障。该负责人称，即便是郑州市教育局与金水区政府教育合作项目落地，也是本着就近划片入学原则，房地产商的购房入学承诺不实。

“跨界合作”被指变味涉事书店称与其无关

据网上资料显示，美盛教育港湾项目由美盛地产集团开发建设，是郑州市目前最大的城市改造项目，北至国基路，南至北三环，总占地约1600亩，总建筑面积约550万方。项目创新融合“房地产+教育”理念，汲取全球人文城市菁英，打造以教育培训基地、名校高端华宅、精品公寓、星级酒店、甲级写字楼、多彩社区商业、商业综合体等与一体的全生命周期空间，建设出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未来将打造成为郑州乃至中原的人文教育大城。

书店内美盛教育港湾项目宣传展示(央广网 记者 汪宁摄)

此次郑州“书店”与“楼市”组合被业界赋予“跨界合作”，却被指变了味。此类“跨界”组合如何保障读者的阅读空间和环境?不少市民担忧“书店”是否会被营销，然后撤离。

采访中，郑州市新华书店相关负责人表示，该书店是经主管部门审批、与美盛置业的合作项目，美盛置业提供场馆，新华书店仅负责书店经营，美盛置业的其它动作与其无关。

采访中，郑州市房管局相关负责人表示，记者反馈美盛教育港湾销售中心存在的相关问题，信访处没有接到此项目的投诉，更不存在责令整改之说。并称，房管局需要了解的是无证售房，确实收钱了才行。如果没收钱，不能证明他们卖房了、不好查处。

据悉，2018年《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称通知)中明确规定，房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;以私下内部认筹、排号等方式蓄客。

河南亚太人律师事务所张西庆律师称，蓄客售房既属违规，美盛教育港湾涉嫌借公益事业、政府教育资源虚假宣传、蓄客、哄抬房价扰乱楼市秩序，这是相关监管乏力。截止发稿，记者仍未收到美盛置业的有关回复。对此，本网将继续关注。(记者 汪宁)