刚结束的4月，南京房地产市场相对冷清。随着前期积压的刚需、首改以及终改购房需求的释放，市场整体信心仍在恢复期，因此市场整体升温动力不足。本月开盘项目去化成绩鲜有亮眼，成交主要集中在热点板块如河西南、南部新城、燕子矶、雨花等和部分热门刚需项目，板块分化仍较为严重。土地市场方面，本月南京再挂11幅涉宅地块，分布多个优质板块。下面将介绍2023年4月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-4月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

(资料图)

2023年1-4月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售571.62亿元，销售面积TOP20企业合计销售163.20万平，销售额突破百亿的有1家、突破50亿的有3家、突破30亿有10家。入榜门槛分别为19.58亿元、5.51万平。其中，保利发展（600048）以107.99亿元、29.01万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，金基地产以63.54亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口（001979）以52.75亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以16.20万平位居销售面积榜第二名，金地集团（600383）以15.02万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-4月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售489.98亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售131.65万平，权益销售金额突破50亿的有1家、突破30亿的有6家、突破20亿的有12家。其中，保利发展以75.43亿元、20.71万平登权益销售金额、权益销售面积双榜冠军，奥体建设以38.64亿元位居权益销售金额榜第二名，金基地产以35.35亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以11.44万平位居权益销售面积榜第二名，金基地产以8.38万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-4月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为287.06亿元，占本年度1-4月销售金额828.61亿元的34.64%。本月销售金额TOP20门槛值10.54亿元。其中奥体新城丹若园以27.25亿元居榜首；第二名、第三名分别是中北金基涵樾府、越秀和樾府21.20亿元、19.55亿元。

数据来源：

2023年1-4月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为67.44万平，占本年度1-4月销售面积258.04万平的26.14%。其中，万科朗拾荣登销售面积榜首，销售面积4.43万平；中北金基涵樾府以4.24万平位列第二；保利·阅云台以4.21万平排名第三。

数据来源：

2023年1-4月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售5486套，占1-4月销售套数21458套的25.57%。保利·燕璟和颂以387套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，华发·四季雅筑以361套销售套数榜单第二位，万科朗拾以354套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

数据来源：

新房市场方面，本月南京市场供销环比均下跌，市场热度较3月也有较为明显的下降。截止4月30日，新房市场住宅供应44.48万㎡，环比下跌37.46%，同比下跌65.50%；成交面积62.98万平方米，环比下跌35.27%，同比下跌1.67%；成交均价30709元/㎡，环比下跌7.20%，同比下跌0.53%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的17%左右，其次为栖霞区、雨花台区。本月市场热度有所下降，多个项目来访量、认购量明显减少。另外本月销许多在下旬发放，少有摇号项目，开盘去化成绩一般，项目仍已续销为主，板块分化依然严重。

数据来源：

本月南京共推出11幅住宅用地，总用地面积约31.60万平，起拍总价142.335亿元，公告地块将于5月10日开始网上限时竞价。本次土拍，除了雨花数字城、南部新城、江北新区、江宁等继续以优质地块加持市场引力外，栖霞、鼓楼、浦口三区也在今年首次出让地块，均推出了市场热点片区的优质地块。

本月无涉宅用地成交。

▍政策

高淳区发布《高淳区新建商品住房购房补贴实施细则》，旨在促进区域房地产市场平稳健康发展，支持和引导居民刚性和改善型合理住房需求。

自2022年7月25日至2023年6月30日期间在高淳区购买新建商品住房并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。符合补贴条件的，按购房款的1%给予购房补贴。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票（不含税金）为计算标准。