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(相关资料图)

作者|陈华

头图来源|视觉中国

4月27日晚间，华润置地披露了部分代表性商场的租金收入情况。

数据显示，除深圳湾万象城与天津万象城外，华润置地旗下的9个重奢MALL（深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城、重庆万象城、厦门万象城、福州万象城、海口万象城、武汉万象城）以及深圳万象天地、成都万象城在2022年总计租金收入为64.82亿元。

2022年华润置地购物中心租金收入为137.6亿元，上述11个购物中心为其贡献了46.7%的租金收入，可见高端商场的吸金能力。

单项目来看，租金超过10亿元的有两个，分别为深圳万象城与杭州万象城，其中杭州万象城在2022年租金收入首次冲破10亿大关。

//深圳万象城连年稳居榜首

2004年开业的深圳万象城作为华润置地在商业地产的开山之作，也是其首个重奢场，租金收入常年稳居榜首。

据年报数据披露，2022年项目实现租金收入11.74亿元，相比于2021年的14.93亿减少了21.36%。这主要在于两方面的原因:一是受疫情影响对商户减租免租；二在于项目大面积调改，具有短暂的收益空窗期。

2022年深圳万象城对一二期品牌重新梳理，将顶奢品牌集中挪到一期，陆续新开LOUIS VUITTON、DIOR(三层)、BURBERRY、DOLCE&GABBANA等复式/三层旗舰店，同时还有一系列小众奢侈品服装品牌、高端腕表、美妆香氛等。

数据显示，对比2021年深圳万象城在服装业态上的占比提高了3个百分点，对于重奢mall来说高端服饰零售业态相对承租能力较高，而这部分租金效益或将在2023年完全释放。

与此同时今年年初深圳万象城三期已经开业，为项目增加了4.3万平方米的营业面积。在新进品牌租金效能释放以及三期加持下，可以预见今年深圳万象城的租金收入或将有较为明显的提升。

//杭州万象城涨势迅猛

经营超10年的杭州万象城2022年租金收入达到11.43亿元，紧追深圳万象城。而梳理近五年项目的租金收入情况，杭州万象城可谓是万象体系中增长势头最猛的一个。相比于2017年，该项目在近五年间租金收入大幅增长了139.6%，这期间每年的涨幅也基本保持在15%上下。

从曲线图来看，2021年杭州万象城有一个增长小高峰，该年租金收入涨幅跃升至36.6%。这也得益于项目经过2020年的战略升级后，租金水平得到全面提升。

据悉，2020年杭州万象城诸多业态都进行了调整升级，尤其是承租能力强的高端腕表与高端美妆两大业态。在高端腕表方面，项目引入了BLANCPAIN、ROLEX、CHOPARD、HUBLOT、OMEGA、IWC、PANERAI等一线奢表品牌；高端美妆则在原有美妆基础上补充高端香氛、沙龙级护肤品牌，形成多达50家品牌的顶级美妆个护精品店街区。

2021年杭州万象城持续优化品牌矩阵，全年调整24家品牌，包括PRADA精品店、GUCCI精品店等奢侈品牌。

另一指标也可反映出杭州万象城调改后的成长力，据非官方口径数据，杭州万象城2021年年销售80元，同比增长57%；2022年其销售额则首次突破百亿大关，反超湖滨银泰in77等一众顶流商业跻身杭州购物中心销售额榜首。

//两大非重奢mall：深圳万象天地与成都万象城“异军突起”

在此次披露的11个MALL中，两个非重奢MALL深圳万象天地与成都万象城的租金收益也很可观。其中深圳万象天地2022年租金收入6.68亿元，成都万象城2022年租金收入为5.64亿元。（两项目同比去年租金收益均有所下降，主要在于两城市疫情较为严重，商户减租免租影响。）

▶▶ 深圳万象天地：将时间线拉长，深圳万象天地近五年的成长速度肉眼可见，对比2018年首个完整运营年3.73亿元的租金收入，四年间项目租金收入增长了近84%，其中2021年涨幅达到40%，这也在于近几年来项目不间断的品牌升级。

据悉，2020年深圳万象天地陆续调整了LG、L1楼层的美妆个护业态，包括DIOR、ARMANI beauty、LA MER、DIPTYQUE、BYREDO等24家高化美妆全面绽放，2021年又在该矩阵上补充香氛品牌，引入Penhaligon’s、CREED、L’ARTISAN PARFUMEUR等一系列小众香。同时还补充了一系列热门轻奢品牌，如高街的Arc’ Teryx Alpha Center、DESCENTE BLANC、On昂跑等品牌。

▶▶成都万象城：二期开业之前，成都万象城租金收入增长较为平稳，但随着2020年12月二期开业后，项目租金收入则有了跨越式提升。从数据来看，2021年首个完整运营年成都万象城租金收入达到6.43亿元，同比增长76%。

据悉，二期商业可租赁面积近8万平方米，开业后整个项目品牌规模超过620个，成为成都主城区体量最大、品牌最多的商业综合体。同时，二期囊括了众多高化、买手店、独立设计师品牌、智能科技类品牌、及人气潮牌等，有效提升了整体租金水平。

▶▶另值得关注的是新开业的3个重奢MALL：

·2022年4月30日开业的福州万象城租金收入为0.72亿元；

·2022年6月26日开业的海口万象城租金收入为0.89亿元；

·2022年5月1日开业的武汉万象城租金收入为1.96亿元。

开业时三个项目的重奢品牌均未同步开业，而承租力强的重奢品牌才是高端商场的主力贡献者，随着这三个项目重奢资源的落位，华润置地的租金收入还将迎来新一轮增长。

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