【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近期，北京楼市经历了小阳春的消退，新房市场的成交量连续两周出现下跌。业内人士认为，北京楼市正处在“强复苏”转向“稳恢复”的过渡阶段。

小阳春后，北京新房市场增长显疲态

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北京楼市小阳春过后，新房市场连续两周出现成交量下跌。

根据诸葛数据研究中心监测数据，4月第二周，北京新房成交显著下滑，新房成交1783套，环比下降19.17%；4月第三周，北京新房成交较显乏力，成交1676套，环比下降6%。

具体来看，进入4月份的第二周，恰逢清明假期，北京市场热度明显回落，二手房成交断崖式下滑，新房成交也结束了连续五周回升的局面，止升转降。北京新房、二手房成交显著下滑，新房成交1783套，环比下降19.17%，同比上升65.09%；二手住宅成交2709套，环比下跌54.49%，同比下降60.49%。

4月第三周，北京新房成交明显乏力，二手房成交重拾涨势。新房成交1676套，环比下降6%，同比下降18.56%；二手住宅成交3440套，环比上升26.98%，同比下降2.88%。

从当前情况看，北京楼市正处于降温阶段，新房市场成交继续下滑，二手房成交在摆脱清明假期的短暂干扰以及“带押过户”稳步推行下迅速回升，但较低于去年同期的成交水平。

“一季度需求大规模集中释放后，4月份北京新房市场热度开始减退，这一轮回暖的持续性略显不足。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时说，“预计接下来北京房地产市场逐渐从‘强复苏’迈入‘稳恢复’阶段，4月份成交规模将会低于3月。”

大河财立方记者以购房者的身份采访一名北京楼市中介时，中介表示：“4月份北京市场明显变得冷淡，有几个具有换房需求的客户原本打算先买后卖，但至今1个多月过去，房子还没卖掉。其中一名客户出售的是东城区都市馨园的房子，价格也是同户型最低价，但也卖不出去。”

陈霄建议对于有意向的购房者可以及时入手。他分析道：“当前北京楼市是一个入市的窗口期，目前‘带押过户’新规以及‘一区一策’的推行给北京楼市带来了一股暖风，再加之信贷环境较为宽松，银行贷款额度较足，为购房者提供了有利条件。”

北京楼市小阳春主要来自刚需的集中释放

与当前持续下滑的新房成交形成对比的是北京3月份火热的市场表现。

3月份，北京新房市场活跃度进一步上升，成交量持续走高，同环比涨势实现“二连升”。

诸葛数据研究中心监测数据显示，3月北京新建商品住宅成交7077套，环比上升46.73%，环比升幅较上月扩大23.67个百分点，同比上升44.13%。

在价格方面，3月，北京新房价格止跌转涨，重回“单价5万元/平方米以上”水平，且同比涨幅进一步扩大。3月，北京新房成交单价的均价为5.2万元/平方米，环比上涨8.1%；同比上涨9.56%，同比涨幅较上月扩大9.12%。

北京3月新房市场火热，除了传统入学需求推动外，还与新房供应量加大有关。

3月份，北京新房供应大幅放量，单月批准上市套数创近11个月以来新高。诸葛数据研究中心监测数据显示，3月北京新房批准上市套数8572套，环比上月上升811.9%，同比上升89.8%。

重点十城热度逐渐回落

进入2023年，楼市宽松政策接踵而来，加之疫情防控全面放开，前期积压的购房需求逐步释放。

诸葛数据研究中心监测数据显示，重点十城二手房成交自第6周起基本呈现稳步上升态势，至第13周二手房成交近2.5万套，创周度二手房成交新高。

进入4月份，第14、15周二手房成交连续两周下滑，第16周在全国多地推广二手房“带押过户”服务的背景下，二手房市场成交活跃度有所回升，成交量重回2.2万套以上水平。

在价格方面，第16周监测的重点十城中，二手住宅成交环比全线上升，涨幅均在50%以内。

其中东莞领涨，本周成交624套，环比涨幅为49.28%，东莞二手房成交迎来较为明显的回升态势，预计受到近期东莞推出二手房“带押过户”的政策利好推动；其次为厦门，本周成交731套，环比上涨43.9%；南京位居涨幅第三，本周成交2963套，环比上涨32.87%。

诸葛数据研究中心分析师在报告中表示，不难发现，近三周二手房成交热度呈现出了一定的回落态势，预计4月份整体成交将会有所放缓。

对于当前一季度重点十城楼市成交热度情况，陈霄在接受大河财立方记者采访时表示：“主要是受到前期积压需求释放、利好政策逐步发酵等多重因素的推动。”

中指研究院分析师在报告中称，预计二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面，由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放，短期内部分城市市场活跃度或有所回落。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示，今年楼市小阳春出现各地冷热不均的情况，并未出现全国性和全行业的量价齐升、全面回暖。

根据国家统计局发布的数据，当前房地产市场正处于一个下行的趋势。1~3月份，全国房地产开发投资达到25974亿元，与去年同期相比，下降了5.8%；其中，住宅投资额为19767亿元，较去年同期下降了4.1%。1~3月份，商品房销售面积达到29946万平方米，较去年同期下降1.8%，而住宅销售面积则增长了1.4%。

“小阳春过后，如何维持一二城市楼市逐渐回暖的势头并促进行业的房地产全面复苏十分重要，这也是扭转市场预期从而促进土地市场回暖所必需的。”柏文喜说。

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